По данным «Авито недвижимости», средняя арендная ставка по всем типам квартир в Москве за первую половину сентября составляла 75 тыс. рублей. Средняя цена аренды однокомнатных квартир — 43 тыс. рублей, двухкомнатных — 72 тыс. рублей, трехкомнатных — 120 тыс. рублей, квартир с четырьмя и более комнатами — 300 тыс. рублей, студий — 45 тыс. рублей.

Арендодатели всегда ждут с нетерпением сезона повышенного спроса на сдаваемые в наем жилые помещения.

«Причем если в первые летние месяцы был возможен торг, то с началом делового сезона собственники неохотно идут на скидки. Если сравнивать с прошлым годом, то там речь о скидках вообще не шла. Напомню, что основной рост цен, порядка 20%, произошел в августе прошлого года. До сих пор многие собственники не готовы их снижать, как бы мы их не просили», — отмечает управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Мария Жукова.

За прошедшие полгода вырос спрос на квартиры от четырех комнат и больше (почти в 2,9 раза), на втором месте по этому показателю однокомнатные квартиры — спрос на них увеличился почти в 2,4 раза, сообщили в «Авито недвижимости». С приходом осени желающих снять квартиру в столице традиционно становится больше. Отсюда и рост цен на аренду.

«Спрос на долгосрочную аренду квартир традиционно повышается уже накануне осени: перед началом учебного года и сезона деловой активности. Так, за первую половину сентября 2022 года спрос на долгосрочную аренду в среднем по всем типам жилья в столице по сравнению с первой половиной марта 2022 года вырос более чем в 2,1 раза», — — отмечают эксперты.

С наступлением осени так же вырос спрос на долгосрочную аренду жилья в Московской области. Как минимум, на 30 процентов. Существенный интерес люди проявляют в двух и трёхкомнатным квартирам. Об этом в беседе с «Радио 1» заявил руководитель агентства недвижимости в Истре, кандидат экономических наук Александр Саяпин.

Рост спроса обусловлен двумя факторами. Первый заключается в том, что в начале сентября в Московский регион приехали на учёбу студенты из других субъектов РФ. Многие объединяются по несколько человек, чтобы снять квартиру.

«По сути, это получается то же общежитие, поскольку ребята живут по два-три человека в комнате. Это выходит дешевле и комфортнее», — подметил эксперт.

Росту цен за аренду жилья способствует и то, что сейчас спрос на жилье экономкласса на 17 процентов превышает предложение. Вообще рынок съемного жилья вернулся на допандемийные показатели, отмечают эксперты.

«Спрос на московском рынке аренды жилья начал расти в конце июля. К настоящему времени он поднялся на 27 процентов. При этом отмечается, что число сделок ниже на 30 процентов, чем в сентябре 2021 года. Тогда спрос на рынке был по-настоящему ажиотажным», — говорит заместитель директора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.

Растет в цене не только аренда «бюджетных» квартир. Не отступает от этой тенденции и жилье «премиум класса».

«Спада на рынке высокобюджетной аренды мы не прогнозируем. Цены на аренду сейчас находятся в диапазоне от 100 тысяч до 500 тысяч рублей в месяц. Вероятнее всего, продолжится тренд их постепенного повышения — возможно до 10-15% в ближайшие месяцы», — рассказал руководитель направления Аренда компании Apple Real Estate Владимир Родионов.

Бьет по карману арендаторов не только высокая ежемесячная плата. Самый финансово тяжелый момент — первый месяц. Ведь при составлении договора аренды придется еще заплатить комиссию агенту по недвижимости (а это от пятидесяти до сто процентной месячной оплаты за квартиру) и депозит хозяевам за последний месяц проживания. Как правило — это стопроцентная месячная ставка аренды.

То есть, если вы хотите снять однокомнатную квартиру в Москве, то в первый месяц вам придется сильно раскошелиться. Считаем, хотя бы приблизительно: 43 тысяч аренда, плюс хотя бы 50 процентов комиссионных — это 22 тысячи, и депозит 45 тысяч. В итоге получаем сумму в 112 тысяч рублей. Не дешево, согласитесь!

Но вот об этом представители риэлторских агентств предпочитают громко не говорить.

подготовил Игорь Глуховский

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *