«Российский Репортер» продолжает тему, начатую в публикации «Отработал долгие годы, а вместо поощрения — «пинками на улицу». Город Уфа. Люди шли на физически тяжёлую и грязную работу, в надежде получить жилье. Его всегда выдавали в прежние годы, с условием выработки положенного стажа. Люди, которые обратились к нам в редакцию, в отчаянии. Ситуация у них сложная, так как они работники ТСЖ «Адмирал», которое банкротится. Квартиры переданные дворникам ТСЖ арестованы, скорее всего их продадут. А люди останутся без единственного жилья.
Сегодня подробнее рассмотрим истоки сложившейся ситуации. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.03.2022 г. по делу No А07-28490/2019 введено внешнее управление в отношении товарищества собственников жилья «Адмирал» (ИНН 0277033180, ОГРН 1020203083790) сроком на восемнадцать месяцев. Внешним управляющим утверждён Гимаев Ильдар Фагимович. Согласно Определению Арбитражного суда Республики Башкортостан на балансе должника ТСЖ «Адмирал» имеется следующее недвижимое имущество:
- — 2-х комнатная квартира по адресу: г. Уфа, ул. Адмирала Макарова, д кв. 50 — площадью 58.2 кв.м
- — 2-х комнатная квартира по алресу: г. Уфа, ул. Адмирала Макарова, л.26/1 кв. 42 — площадью 58,8 квм.
- — 2-х комнатная квартира по адресу: г. Уфа, ул. Адмирала Макарова. 26/3 кв. 7 — площадью 58,3 квм
- — 3-х комнатная квартира по адресу: г. Уфа, площадью 72,5 квм.
При этом, согласно сведениям из ЕГРН от 17.03.2022 г. квартира 42 по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Адмирала Макарова, д.26/1 не является собственностью ТСЖ «Адмирал».
В соответствии со ст 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ No 10, Пленума ВАС РФ No 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения. Что на самом деле очень важно в данной ситуации.
Кроме того, Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 20 апреля 2010 г. судом уже был наложен запрет на совершение каких-либо регистрационных сделок с недвижимым имуществом ТСЖ «Адмирал.» Но только 21 июля 2022 г. Орджоникидзевский районный суд г. Уфы удовлетворил заявление Внешнего управляющего ТСЖ «Адмирал» Гимаева ИФ. Об отмене мер по обеспечению иска наложенные определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 20 апреля 2010 г.
Необходимо отметить, что Внешний управляющий ТСЖ «Адмирал» Гимаев до определения Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 21 июля 2022 г. (когда еще был наложен запрет на совершение каких-либо регистрационных сделок с недвижимым имуществом ТСЖ «Адмирал») оформил право собственности на квартиру 42 по адресу: Республика Башкортостан. г. Уфа, ул. Адмирала Макарова, 26/1 на ТСЖ «Адмирал». Тем самым грубо нарушив определение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 20 апреля 2010 г. Так же этим действием нарушено решение Арбитражного суда Республики Башкортостан.
Необходимо обратить особое внимание, что согласно Постановлению No 6073932 от 02 ноября 2006 года о возбуждении уголовного дела по факту возможного мошенничества и принятия его производству, экс Председатель правления ТСЖ «Адмирал» (ранее ТОЖ «Наш дом») Лебедева НВ. проходила по уголовному делу по ч. 1 ст. 201 УК РФ. Так как в ее действиях усматривалось злоупотребление полномочиями в целях извлечения личных выгод и преимуществ. Однако она в настоящее время непосредственно работает в прямой взаимосвязи с внешним управляющим ТСЖ «Адмирал» Гимасвым.
09 июня 2009 года ТСЖ «Наш Дом» путем реорганизации сменил организашионно-правовую форму па ТСЖ «Адмирал». Акт приема передачи имущества в ТСЖ «Адмирал» отсутствует. Также, как и акт о передаче вышеуказанной квартиры в распоряжение и собственность ТСЖ «Адмирал».
Далее, 03 ноября 2011 года Орджоникидзевским РО СП г.Уфы УФССП по РБ вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества на вышеуказанную квартиру. А также на другие имеющиеся и зарегистрированные объекты недвижимого имущества у должника ТСЖ «Адмирал» (ранее ТСЖ «Наш дом») на основании Арбитражного суда Республики Башкортостан.
К примеру. В 2‑комнатной квартире по адресу: г. Уфа, ул. Адмирала Макарова, д. 26/1 кв. 42 — плошадью 58.8 км Мурзагулова Райхана Джорабековна проживает с семьёй по договору найма с ТСЖ «Наш Дом» г. Уфа. от 30 ноября 2004 года. В ТСЖ «Адмирал» (ранее ТСЖ «Наш дом») Мурзагулова Райхана Джорабековна проработала более 20 лет. С 01.09.2000 г. по 30.11.2021 г. в должности дворника. Сегодня она одна из тех, кто может просто остаться на улице.
Важно отметить, что статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Буквальное значение условия договора в данном случае — сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. По форме и сроку, и т.д. договоры со ставшими заложниками ситуации и оказавшимися под угрозой выселения на улицу дворниками обладают признаками социального найма. На это прежде всего указывает срок предоставления Мурзагуловой Р.Д. жилого помещения (во время работы в ТСЖ, наличие платы за жилищно-коммунальные услуги).
Смотрим далее. Согласно решению Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 22 мая 2002 года (гражданское дело No2-194/02) по аналогичным требованиям того же ТСЖ суд принял решение иск ТСЖ «Наш дом» о выселении работников ТСЖ из квартир оставить без рассмотрения. Так же есть решение признать недействительной государственную регистрацию права собственности Товарищества собственников жилья «Наш дом» по улице Адмирала Макарова г. Уфы на квартиры работников. Кроме того, в мотивированной части судебного решения отражено:
«04.08.2000 года на основании договора No 18 от 30.10.1996 г. и акта приема — передачи от 05.11.1996 г. в соответствии со ст17 Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним“ регистрационная палата произвела регистрацию права собственности на квартиры по улице Адмирала Макарова г. Уфы и выдала свидетельство о государственной регистрации права собственности ТСЖ „Наш дом“. Однако суд считает, ТСЖ „Наш дом“ ввели в заблуждение специалистов Государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции Республики Башкортостан, воспользовавшись утратившими законную силу документами. В связи с чем была проведена правовая экспертиза и ошибочно установлены основания для проведения государственной регистрации права объекты недвижимости имущества».
Важно, что решениями Орджоникидзевского районного суда_г. Уфы (дело No 2-32-ЭЛТ от 31.10.2011, дело No 2-3218/1, дело No2-552/2 от 20.02.2012) требования работавших в ТСЖ»Адмирал» в качестве дворников о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации, а именно Гарипова.РМ. Башаровой А.Г. Федорова Н.И. были удовлетворены!
А что надзорные органы? В ходе прокурорской проверки Орджоникидзевского района г. Уфы в адрес ТСЖ «Адмирал» 17.02.2022 г. объявлено предостережение о недопустимости нарушений порядка о выселении. Однако, как бы в ответ на это, внешний управляющий ТСЖ «Адмирал» Гимаев И.Ф. 21.07.2022 года подаёт иск в Орджоникидзевский районный суд г. Уфы о признании прекратившими данное право! Требуя прекращения пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении из жилого помещения Мурагуловой Р.Д из единственного жилья.
Что четко просматривается в данном деле. «Адмирал» в лице нынешних управленцев грубо нарушает не только Гражданский Кодекс, Постановления и Решения судов. Нарушается Основной Закон нашей страны! Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище. В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу статьи 25 Конституции Российской Федерации, жилище неприкосновенно. А согласно статье 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем. В том числе и в праве получения коммунальных услуг (иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным Кодексом и другими Федеральными законами).
В данной ситуации, как видится, руководство «Адмирала» не сильно заморачивается тем, что пытается, вопреки Закону, выставить на мороз отработавших долгие годы на тяжелой и грязной работе людей.
Причем, все это происходит, в том числе, без учета мнения собственно жильцов тех домов, где пока (надеемся, что и будут далее) проживают попавшие в трудную ситуацию дворники. Согласно внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме No 26/1 по улице Адмирала Макарова г. Уфы проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 20 апреля 2022 г. по 10 мая 2022 года, собственники МКД 71.73% голосов решили признать право собственности на жилое помещение — квартиру по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, ул. Адмирала Макарова, дом 261, квартира 42 за Мурзагуловой Райханой Джорабековной (протокол No1202 от 11.05.2022 г.). Подобные решения собственников есть и по остальным адресам.
На самом деле для ТСЖ эти решения должны быть важны и являться руководством к действию. Поясним почему:
«В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры».
То есть, собственники вправе распоряжаться и общим имуществом ТСЖ. В которое должны входить и служебные помещения и квартиры. Однако на практике, как видно в данном случае, получается, как не в очень цензурной присказке: «голосуй-не голосуй, все равно получишь …» Ну вы поняли.
И в качестве постскриптума. В настоящее время в следственном отделе по Орджоникидзевскому району г. Уфы следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Республике Башкортостан проводится доследственная проверка по факту нарушения жилищных прав работников ТСЖ «Адмирал». По поручению Председателя Следственного Комитета Российской Федерации А.И. Бастрыкина (материал проверки поставлен на контроль).
«Российский Репортер» продолжает следить за этой ситуацией. И добиваться восстановления нарушенных жилищных прав дворников. Продолжение еще будет.
Игорь Глуховский, главный редактор издания «Российский Репортер», член Союза журналистов, правозащитник