«Российский Репортер» продолжает разбираться с ситуациями, когда граждане лишаются ипотечного жилья. Самое интересное, что даже при имеющихся просрочках они не являются злостными неплательщиками. Но банк все же выселяет их. А приобретателями изъятых квартир становятся явно близкие к некоторым сотрудникам банков лиа. Причем, дорогостоящие квартиры им достаются гораздо дешевле, чем те стоят на рынке. А иногда и вовсе за бесценок. Очередная «горячая точка» на карте, которую мы завели — Тюмень. Именно там происходит сейчас один из подобных случаев.
И снова «попахивает» банальным «отжимом». Поясним направление нашей мысли. В декабре 2013 года Наталья Погребня из Тюмени заключила договор с АО «Собинбанк» о предоставлении кредита на приобретение квартиры. В соответствии с условиями которого ей и ее мужу был предоставлен кредит в размере 3600 000 рублей сроком на 240 календарных месяцев. А заемщики приняли на себя обязательства произвести погашение займа и процентов, начисленных за пользование кредитом в срок и на условиях, указанных в кредитном договоре.
Так случилось, что в 2018 году в семье Погребня настали трудные финансовые времена. Были допущены просрочки. Наталья обратилась в кредитную организацию об отсрочке по платежам. Было заключено мировое соглашение, которое Натальей исправно соблюдалось. Пока по стране не прокатилась пандемия новой коронавирусной инфекции. В тот период многие граждане потеряли работу или сильно» упали в заработке». Семья Погребня не оказалась исключением. Но выплаты они не прекращали.
В период с 11.11.2020 по 19.02.2021 по Договору были внесены денежные средства на сумму 268020,00 руб.; в период с 10.03.2021 по 18.03.2021 внесены денежные средства на сумму 45040,00 руб.; в период с 21.03.2021 по 18.06.2021 внесены денежные средства на сумму 218328,90 руб. Это только из тех, что подтвердил банк. Неизвестно почему часть платежей, произведенных Натальей банк не подтверждает.
Банк подал в суд. Требуя выплаты Погребня просроченной задолженности и процентов. При этом не разорвав кредитный договор. А значит проценты и пени продолжали начисляться. Интересны требования ростовщиков: взыскать с Погребня по состоянию … на дату подписания мирового соглашения … 3 011 103,3 рублей, и судебные расходы. В размере взыскание на предмет залога (ипотечной квартиры) с установлением его стоимости в размере 5 000 000 рублей. Большую часть долга составляет не собственно выданный банком заем, а проценты, пени и штрафы за допущенные просрочки.
Согласно иску банка, подлежат взысканию проценты и штрафы: банк выставил требования о взыскании солидарно с Погребня Н.В., Погребня А.В. задолженность по кредитному договору No06327ИКР/О18/13 от 11.12.20013 в размере 426 935,93 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 469,36 рублей, начисленные за период с 25.12.2019 по 19.04.2021 пени, 155 216,03 рублей. В том числе: начисленные проценты и просроченные проценты — 45 068,97 рублей, штрафы/пени — 226 650,93 рублей.
Простой математический подсчет нам не показал требуемой суммы в более чем 3 миллиона рублей. А уж тем более 5 миллионов (стоимость квартиры)! С этим вопросом мы еще будем разбираться. Также, как и стем, что спустя какое-то время банков были переуступлены права на кредитный договор АО «АБ «Россия». А этой организацией права на требование долга, процентов и прочего, а также на требование изъять в счет долга квартиру Погребня переуступлены некоему гражданину Евгению Писареву. Бизнесмену-многостаночнику. Согласно открытым источникам имеющему лицензию аж на 69 видов деятельности. В том числе и посреднические риэлторские услуги, покупка и продажа недвижимости. Кредитный договор был приобретен им 16.09.2016 по договору купли-продажи закладных (передачи прав на Закладные) No004/16, в соответствии с реестром закладных No12 от 22.03.2017.
В настоящее время продолжаются судебные разбирательства. Но, по крайней мере нам, видится, что квартиру пытаются отобрать у Погребня не спроста. Получить выгоду при ее покупке-продаже в несколько миллионов (рыночная цена квартиры сейчас составляет порядка 8-9 миллионов рублей, а выкупил закладную он за 3 260 000), наверное, не один «писарев» не откажется. И мы не сомневаемся, что в случае ее (квартиры) изъятия у Погребня, эта недвижимость будет быстро продана.
В данном деле,на наш взгляд, есть целый ряд интересных моментов, на которые мы обратим внимание читателей и правоохранительных органов в ближайших публикациях. Это и соразмерность отбираемого имущества с суммой долга, и аукцион по реализации изъятого имущества, и постановления судебного пристава-исполнителя Султановой. Будет много интересного. Есть в чем поработать правоохранителям.
«Российский Репортер» включается в данную ситуацию и начинает свое собственное журналистское расследование.
Игорь Глуховский, главный редактор издания «Российский Репортер», член Союза журналистов, правозащитник