Многодетная семья в Тюмени ждет выселения из ипотечной квартиры, за которую успела выплатить миллионы рублей.
У Натальи Погребня на иждивении находится четверо детей. Двое из них малолетние (12 и 9 лет). Сложности с внесением платежей возникли из-за трудной финансовой ситуации с 2018 года, которую усугубила ещё и пандемия. На просьбы реструктурировать долг банк не только ответил отказом, но и не разрешил самостоятельно продать квартиру и закрыть долг. Четырехкомнатной квартиры россиянка лишилась в результате незаконной сделки между банком и «ушлым предпринимателем», который купил закладную на квартиру Натальи, а в последствии с помощью вдруг шустро сработавших судебных приставов Тюмени (что им не свойственно) по исполнительному производству получил эту квартиру намного ниже рыночной стоимости. Рыночная стоимость такого жилья составляет около 8 млн рублей. Этой суммы ей хватило бы и на погашение долга, и покупку другой недвижимости. Но мы обнаружили существенные нестыковки в финансовых требованиях кредитной организации.
По договору купли продажи No 0046 от 16.09.2016, реестру No 12 от 22.03.2017, заключенному между ОАО «Собинбанк» и АО «Акционерный Банк «Россия» произошла передача прав на закладную в отношении ипотечного объекта — квартиры, в том числе к АО «Акционерный Банк «Россия» перешли и все обязательства Натальи Погребня по кредитному договору о предоставлении кредита на приобретение квартиры.
В 2019 г. АО «Акционерный Банк «Россия» обратилось в Ленинский районный суд с требованиями о взыскании Погребня Н.В. всей суммы кредитных обязательств, а также обращении взыскания на залоговое имущество — квартиру. 24 декабря 2019 г. между заемщиками и банком было заключено мировое соглашение, общая задолженность определена в размере 3 011 103,30
В ноябре 2020 года АО «Акционерный Банк «Россия» обратился в Ленинский районный суд г. Тюмени за выдачей исполнительного листа, предоставляя расчет суммы требований по состоянию на 10.11.2021. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 01.02.2021 г. в отношении Натальи Погребня возбуждено исполнительное, задолженность определена в размере 3 332 178,79 руб.
24 июня 2021 г. АО «Акционерный Банк «Россия» по Договору купли-продажи Закладной (передачи прав на Закладную) передает закладную на квартиру Писареву Евгению Юрьевичу за 3169 566,47 руб.
Однако в сумме задолженности Натальи перед банком и стоимости закладной существенное расхождение с реальными выплатами, сделанными Натальей в счет погашения ипотечных обязательств.
В период с10 ноября 2020 г. по 24 июня 2021 г. Натальей непосредственно банку и через удержания службой судебных приставов было выплачено 531 388,90 рублей. Кроме того, из информации о поступивших платежах следует, что три перевода от заемщика Погребня Н.В. совсем не учтены в данном списке. А именно:
- — 1 ноября 2020 т. па сумму 27 970 руб
- — 10 декабря 2020 т. на сумму 27 970 руб-
- — 17 января 2021 г. на сумму 27 970 руб. всего на сумму 83 910 руб.
Перечисление данных платежей от плательщика банку подтверждается кассовыми чеками. А также информацией, предоставленной сервисом платежной системы «Золотая корона» (скрины проверки по номеру перевода имеются).
Следовательно, за период с 10 ноября 2020 т. по 24 июня 2021 г. от Натальи Погребня АО «Акционерный Банк «Россия» получило 615 298,92 руб. (531 388,90+83 910), исходя из чего размер ее долговых обязательств на 24 июня 2021 г, составлял 2 716 879.89 рублей. Но, вопреки данным расчетам, АО «Акционерный Банк «Россия», нарушая права Натальи Погребня и нормы гражданского законодательства. реализовал закладную по завышенной цене в размере 3 169 566,47 рублей.
Анализируя информацию, предоставленную самим банком, не ясно чем руководствовался банк при предоставлении таких расчетов. Из ответа банка от 22.09.2022 г. следует что некоторые требования к должнику не уменьшились в период исполнительного производства, когда должник совершал переводы, а даже увеличились. А именно штрафы и пени. Между тем начисление штрафов и пени условиями мирового соглашения не предусмотрено. Странным образом увеличилась и госпошлина. Хотя никаких судебных решений после выдачи исполнительного листа не принималось.
Согласно п. 2 т.13 Федерального закона от 16 от июля 1998 т. 102-03 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой.
Согласно п. 1 ст.384 ТК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального переходит к новому кредитору в том объёме на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Уступка требований кредитором другому лицу допускается только если она не противоречит закону (п. 1 ст 388 ГК РФ).
Следуя Закону и логике, покупная цена Договора купли-продажи Закладной (передачи прав на Закладную) от 24.06.2021 г. должна определяться размером задолженности заемщика перед кредитором на момент совершения сделки. Указанная же стоимость не соответствует денежным обязательствам Натальи Погребня на 24.06.2021 г. Право требования по задолженности Погребня перед О «Акционерный Банк «Россия» перешло к Писареву ЕЮ в большем размере. Что является нарушением ее прав как заёмщика.
Помимо этого, в период исполнительного производства судебным приставом-исполнителем допущены грубые нарушения при расчетах оставшегося долга. А именно: постановлением СПИ о расчете задолженности от 19.08.2021 г. расчет обязательств должника произведен из суммы непогашенного кредита в размере 2 850 384,74 рублей (сумма задолженности Натальи на момент заключения мирового соглашения 24.12.2019 г.) тогда как при выдаче исполнительного листа банком предоставлялся расчет, в котором сумма непогашенного Основного долга на 10.11.2020 г. составляла 2 760 432.11 рублей. К тому же, судебным приставом в постановлении начислены проценты за 2019 и 2020 года. Тогда как при выдаче исполнительного листа банком в сумму, предъявленную ко взысканию 3 332 178.79 руб. они уже входят.
Расчет размера исполнительного сбора произведен из суммы по исполнительному листу 3332 178,79 руб, (постановления СПИ о расчете данного сбора материалы исполнительного производства не содержал). Наталья Погребня узнала о возбуждении исполнительного производства только 16 марта 2021 г. К тому моменту ее обязательства перед взыскателем уже были исполнены частично. Следовательно, размер невыплаченной добровольно суммы составлял 2 935 208,79 руб. С этой суммы и должен быть рассчитан исполнительный сбор. Разница от 2 935 208.79 руб. составляет 205 464,62 руб. С Натальи же удержано 233 252,52 руб.
На наш взгляд, все вынесенные судебным приставом-исполнителем И.В. Сулановой в последующем постановления не законны. И не соответствую реальным суммам задолженности. Расчеты произведены неверно. А соответственно, прежде чем выносить окончательный вердикт по данному делу, необходимо уточнить ряд важных моментов:
— проверить соответствие начислений по кредиту (включая расчеты процентов, штрафов и пени) с момента заключения договора купли продажи закладных, заключенного между ОАО «Собинбанк» и АО «Акционерный Банк «Россия» по дату заключения Мирового соглашения 24 декабря 2019 г.;
неучтенных платежей в размере 83 910 руб. на 24 июня 2021 т. (дата заключения Договора купли-продажи Закладной (передачи прав на Закладную) от 24.06.2021 1.);
— проверить начисление и расчеты, произведенные в рамках исполнительного производства No 6281/2172029-ИП за период с 01.02.2021 по момент окончания.
«Российский Репортер» продолжает пристально следить за этим делом.
Начало в материалах «Хотят отобрать квартиру. Место действия Сибирь, Тюмень», «На улицу с детьми в суровые сибирские морозы».
Игорь Глуховский, главный редактор издания «Российский Репортер», член Союза журналистов, правозащитник