В РФ возьмут под контроль рынок аренды жилья. В нашей стране (без учета социального найма) сдается 250 млн кв. м, или 7% от всего объема жилого фонда. Съемными квартирами и апартаментами пользуются 6,9 млн семей. Это составляет 11% от их общего числа. 95% арендодателей — физические лица, получившие жилье в рамках приватизации или купившие ее в инвестиционных целях. Не секрет, что зачастую налоги с дохода от сдачи жилья в наем не платятся.
В Министерстве строительства посчитали, что из-за низкой собираемости налогов с участников рынка аренды жилья бюджет теряет 162 млрд руб. в год. Поэтому Минстрой задумал вывести сектор аренды недвижимости «из тени».
Для этого планируют создать единую систему контроля аренды. Соответствующее предложение направлено для согласования в профильные министерства и ведомства в начале ноября, сообщает «Коммерсантъ». В ведомстве уточнили, что создание ГИС позволит дополнительно собрать 62,8 млрд руб. в 2023–2025 годах.
Разработать ГИС поручил Владимир Путин 24 августа этого года. Заместитель руководителя ведомства Никита Стасишин уточнил, что система будет на 100% принадлежать государству. А Минстрой — выступать ее оператором.
Что бы «стимулировать» внесение данных в эту систему, владельцев арендного жилья предлагается штрафовать. Ведомство предлагает внести поправки в Кодекс об административных правонарушениях. Согласно которым штрафы для тех, кто будет проводить расчеты вне ГИС будут составлять от 500 до 2,5 тыс. руб. для физлиц, от 5 тыс. до 10 тыс. руб. для юрлиц.
Отказ размещать информацию в ГИС или ее искажение обойдется гражданам в 3–5 тыс. руб., бизнесу — в 30–50 тыс. руб. Этой мерой планируют вывести из «серой зоны» недвижимость, которую арендуют без официальных договоров.
В предложении сказано, что все расчёты между арендодателями и арендаторами будут происходить через разработанное онлайн-приложение ГИС. Куда в течение 30 дней с момента заключения договоров или внесения в них изменений будет требоваться размещать информацию об их сроках и размере платы.
«Основная цель будущей ГИС — обеление рынка и защита интересов нанимателей. Владельцы квартир, апартаментов, машиномест и их арендаторы обязаны будут в течение 30 дней с момента заключения договоров или внесения в них изменений размещать информацию об их сроках и размере платы в ГИС. Через эту систему и будут вестись все расчеты», — говорится в пояснительной записке к проекту.
В ведомстве ожидают внесения законопроекта в Госдуму в весеннюю сессию. Как сообщает издание, система будет целиком государственной, а ведомство выступает лишь её оператором.
«Мы ожидаем внесение законопроекта в Госдуму в весеннюю сессию, урегулировав все вопросы со заинтересованными участниками», — заявил журналистам замглавы Минстроя Никита Стасишин.
Как это отразится на стоимости аренды пока не ясно. Можно лишь предположить, что возможное ее изменение будет явно не в сторону уменьшения.
подготовил Игорь Глуховский