Президент Владимир Путин поручил выделить 45 млрд руб. из бюджета на реализацию субъектами Российской Федерации программ ликвидации жилищного фонда, признанного аварийным по состоянию на 1 января 2021. К 2024 году объем проектов, профинансированных за счет инфраструктурных кредитов, должен составить не менее 500 млрд руб.
Главное, чтобы денежные средства были освоены регионами. Ведь, как известно, даже если все-таки дом признали аварийным, побороть нужно тяжёлый бюрократический аппарат. Так сказать, пройти семь кругов ада, чтобы получить или заветные ключи от квартиры с нормальными бытовыми условиями, в которых уже должны жить люди 21 века. Или же компенсацию за непригодную к проживанию квартиру.
До 90 % опрошенных собственников практически любого аварийного дома не знают своих прав и на 10 процентов. Они не понимают юридического алгоритма действий. А главное — не знают, что именно им полагается в качестве компенсации (в каком количестве и в какой сумме).
В администрациях субъектов нашей богатой и необъятной Родины такое положение на сегодняшний день вполне естественно. Однако очень досадно, что не проводятся правовые ликбезы. Люди вынуждены искать информацию «где придется». А, между тем, количество юристов-шарлатанов в последние годы увеличиваются в геометрической прогрессии.
Изучить вопрос на просторах интернета тоже не всегда представляется возможным. У кого-то его просто нет в наличии (да, есть и такие в наше время). А некоторые теряются от полученной противоречивой информации. Естественно, что такая противоречивость проводит собственника в замешательство.
Так стоит ли судиться или нет?! Решать каждому самостоятельно. Но, как показывает практика судов региона, в рамках гражданского судопроизводства собственник получает в разы больше того, что изначально и декларативно предлагают власти.
Как выяснилось из опросов (да и практика это подтверждает), люди даже не в курсе, из чего состоит выкупная стоимость. А ведь это не только квартира, но и земельный участок, на котором стоит ваша многоэтажка, и капремонт, и общедомовое имущество.
Как же проходит вся процедура, кто может инициировать процесс признания дома аварийным? Инициатором может быть как администрация, так и сами собственники. Итак:
- Если это делается собственниками, то изначально подаётся заявление в администрацию (в случае инициации властями — администрация сама знает какие дома по плану должны быть признаны аварийными).
- На втором этапе проводится экспертиза. Здесь, как и на первом этапе, все зависит от инициатора. Если сами собственники решили признать дом аварийным, то за их счёт и проводится соответствующая экспертиза.
- Оформляется акт обследования и заключение.
- Муниципалитетом выносится решение о признании жилища непригодным для проживания.
- Подается заявление о выплате возмещения (или, если инициатором была администрация — уведомление о назначенной выплате возмещения направляется собственникам жилья индивидуально).
- Заключается соглашение с муниципалитетом, если сторона согласна с выкупной ценой.
Если вы посчитали, что администрация занизила стоимость, как самой квартиры, так и земельного участка, на котором он стоит, вы всегда можете провести свою независимую оценку (включить туда и компенсацию за не произведённый капитальный ремонт — как пример).
Исходя из изученных решений судов, «разбег» между предлагаемой властью компенсацией и той суммой, которую можно получить через суд составляет от 500 тыс. рублей до 3 млн рублей.
А ещё, все ваши расходы на оплату услуг представителя, юриста, адвоката, дополнительных услуг, оплата оценки или экспертизы, возмещается стороной, в пользу которой состоялось решение суда. По ее письменному ходатайству суд присуждает другой стороне расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
